فمع أكثر من 40٪ من ال 14 مليون أو يزيد من سكان اِسطنبول الذين يقل أعمارهم عن 35 عاماً، فإنه ليس من المستغرب بأن الطلب على العقارات الجديدة باسطنبول يصل لحوالي 250000 وحدة سنوياً، ولذا فالبلدية تُخصص آلاف الدونمات من الأراضي للمشاريع السكنية واسعة النطاق.
وقد أعطى قانون الملكية الذى مُرر مؤخراً دفعة للراغبين في أن يكونوا سياح ساكنين، ولينتزعوا قطعة من السوق العقارى فى اِسطنبول – بينما لا تزال الاسعار منخفضة نسبياً. فالمناطق السكنية المعاصرة تزدهر الآن في جميع أنحاء الحي القديم التاريخي في اِسطنبول، في حين تتمتع الضواحي النائية بأحدث وسائل النقل والتى تصلها لوجهات في وسط المدينة – مما أدى الى جذب تدفقات من المشترين الأجانب.
المستثمر الذكى يبحث الآن في السوق العقارى باِسطنبول عن الاحياء التى كانت سابقا “خارج الرادار”، مثل الأحياء الراقية على البوسفور من “بيبك”، و”أميرجان” و”ينيكوى”- فكلها توفر إمكانات عالية. “فبيبك”، على سبيل المثال، لديها مجموعة متميزة من العقارات، من الفيلات التقليدية الى منازل التاونهاوس.
في وسط المدينة، فالمناطق المحيطة بها “ليفنت” و”أكاتلار” هي مناطق رئيسية لأصطياد العقارات باِسطنبول وذلك لاِرتفاع نصيب الفرد من المكاسب المُحتملة عند الشراء هناك – فمراكز التسوق الرئيسية والمزارات السياحية الشهيرة ومعالم اِسطنبول على مقربة من هذة المناطق.
والخبر السار هو اِن العقارات باِسطنبول مُعفاة من ضريبة الأرباح الرأسمالية على شرط الحفاظ على الملكية الخاصة بك لمدة 5 سنوات، في حين تدفع ضريبة القيمة المضافة فقط على الشقق المبنية حديثاً بقيمة من 1٪ لتصل إلى 18٪ للعقارات الاكبر.
المناطق الرئيسية للسوق العقارى باِسطنبول هى المناطق المركزية مثل “بيوغلو”، “وتقسيم” و”سيسلي”، ولكن الضواحي الرئيسية مثل “بهجيشهر”، و “بيليكدوزو” و”أسينيورت” تجتذب المشترين الأجانب ايضاً بسبب جودة مشاريع التطوير بها، ولنقطة الدخول المنخفضة لسعر الشراء، ولبنيتها التحتية الجديدة المتعلقة بالنقل.
وباختصار، فالعقارات باٍسطنبول مُزدهرة مع تصاعد أسعار مبيعات الوحدات السكنية للمنازل الموجودة بنسبة 19.47٪ حتى يناير 2013 (ريدين) – فالمستقبل يتحقق الان!
