من السهل نسبياً تأجيرالعقارات في اسطنبول على المدى الطويل والمدى القصير على حد سواء بسبب القوى العاملة وعدد الطلاب الكبير في المدينة – فشخص ما دائما يبحث عن منزل فى كل وقت.

وذلك في حين أنه قد يكون من الصحيح القول بأن هناك الآلاف من العقارات الجديدة باِسطنبول المعروضة للبيع، وأنها سهلة الايجار نسبياً، بل اِنة من البديهي أيضاً القول بأنه يجب عليك اختيار المنطقة الصحيحة إذا كنت ترغب في تعظيم مكاسب رأس المال الخاصة بك.

وتشمل المناطق الساخنة للعقارات باِسطنبول والمعروضة للبيع المقاطعات التي تطل على البحر مثل “بيليربيل” – جنة السماء من القصور المواجهة للبحر. والتى تقع تحت تمثال الأناضول لجسر البوسفور، فهذة المنطقة ليست فقط على مقربة من البحر، ولكنها تعج ايضاً بالحياة النباتية والحيوانية مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق المرغوبة للبحث عن عقارات للبيع باِسطنبول.

“سينجيلكوى” هى منطقة رئيسية أخرى تقع على طول ساحل البوسفور والشهيرة بحدائق الشاي ومطاعم السمك – فإذا كنت تبحث هنا عن عقارات للبيع باْسطنبول فقد تجد واحدة من البيوت الخشبية القديمة هناك.

ولكن الماسة المتألقة على مضيق البوسفور يجب أن تكون “بيبك”. فاِذا نظرت حول” بيبك” فسترى القصور والفيلات على الطراز الكلاسيكي، وكذلك بعض البنايات المعمارية المعاصرة جداً والتى تعرض بعض العقارات الاكثر طلباً وجاذبية في اِسطنبول.

ومسعى أخر للمشترين هى المقاطعات التى تقع على طول البوسفور فى “ارنافوتكوى” – تقع بين “كوروسيزم” و”بيبك”، والتى كانت قرية للصيادين. اليوم فاِن “ارنافوتكوى” بها عقارات للبيع تشمل الشقق الفاخرة بجانب القصور الرائعة وعلى شاطئ البحر والرصيف القديم.

 أن شراء عقارات باِسطنبول في أي من مناطق البوسفور تُعتبر فرصة هائلة للاستثمار – وخصوصاً عندما تنضم تركيا في نهاية المطاف لتصبح عضواً كامل العضوية في الاتحاد الأوروبي.

شقق العطلات للايجار باِسطنبول يُمكن حجزها بقدر قليل حتى 250 يورو في الأسبوع، ولكن لماذا لا تتملك واحدة لك؟  فتركيا تواصل جذب الاستثمار الأجنبي – مع اسطنبول كونها المستفيد الاكبر – فهناك طلب كبير على العقارات باِسطنبول والتى تعرض الكثير من الخيارات.

جميع أنواع شقق العطلات باِسطنبول مُتاحة للايجار او للشراء، فمن وحدة بغرفة واحدة، لشقق أنيقة باِسطنبول في المناطق الثقافية الرئيسية مثل “جلطة”.

الموقع مهم جداً، ولذا فربما أفضل المناطق للبحث عن شقق العطلات بإسطنبول هى في مناطق “بيوغلو” و”جلطة” – التي تتمتع بميزة قربها من “تقسيم”، و”بيرا”، و”الاستقلال”، و “سوكورسوما”. فالتواجد فى هذة المناطق هو للاستمتاع بالحياة في قلب اِسطنبول،فمع العدد الكبير من المتاحف والمعارض الفنية ودور السينما والمسارح والمقاهي والمطاعم والحانات بها، كلها تخلق المناخ الثقافي النابض بالحياة.

شقق العطلات التي تقع في “جالاطا” باِسطنبول هى فى الحقيقة تقع فى عمق المزيج البوهيمي لاِسطنبول ، فهى منطقة يرتادها الفنانين والمثقفين والكتاب، وكونها وسط الناس العاديين يضفى أحساس حقيقي بالحياة فى هذاالحي.

بالقرب توجد “سوكورسوما” القريبة من الشوارع الملتوية الهادئة والمليئة بمحلات التحف – حيث يُمكنك التجول حتى تصل الى متحف للفن المعاصر الحديث على مضيق البوسفور باِسطنبول ، أو لزيارة أحد القصور التاريخية في اِسطنبول.

إذا قررت شراء شقة للعطلة باِسطنبول فنحن يمكن أن نُساعدك على تأجيرها عندما لا تكون موجود هناك – فشقق العطلات باِسطنبول التىتقع فى مركز المدينة عليها طلب متزايد ومن السهولة نسبياً تأمين المستأجرين لها.

من السهل الوصول إلى شقق العطلات باِسطنبول في هذه المناطق مع الحافلات المكوكية المنتظمة التى تصل كلا المطارين “أتاتورك” و”سابيها جوكسينب” إلى وسط المدينة وبنكلفة حوالي خمسة يورو فقط للشخص الواحد. أو يمكنك بأن تأخذ سيارة أجرة خدمة المطار بدءاً من عشرين يورو.

اسراب من المستثمرين يبحثون حاليا في اِسطنبول عن الشقق المعروضة للبيع. لا عجب فى ذلك عندما نعرف بأن الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا وصل الى 87.1 مليار دولار للفترة ما بين عام 2007 الى 2012، و28% من المشاريع الاستثمارية فى عام 2012 جاءتمن الولايات المتحدة (إرنست ويونغ). ويُنظر الىاِسطنبول على أنها نابضة بالحياة ولكن غير مستغلة حتى الآن – ولذا فالان هو الوقت الامثل للاستفادة من الشقق المعروضةللبيعباِسطنبول.

في أبريل 2012 أعلنت تركيا عن مجموعة من الحوافز لجذب المستثمرين الأجانب بما في ذلك خطط جديدة للتحفيز مثل إلاعفاء الضريبى للقيمة المضافة ورد المبالغ، والإعفاء الضريبي للصادرات، وتأمين العمالة ودعم سعر الفائدة. هذه التدابير حفزت السوق على الفور تقريباً، فشركة جنرال إلكتريك بعدها أعلنت عن استثمار 600 مليون دولار تهدف إلى الاستثمار فى البنية التحتية للنقل بتركيا.

وهذا الاتجاه للاستثمار الأجنبي المباشر سوف يكون لها تأثير إيجابي على العقارات باِسطنبول حيث يقوم المستثمرين المطورين على زيادة المعروض من الشقق  باسطنبول في استجابة للطلب المتزايد – بعرض خيارات مختلفة مثل الشقق المعروضة للبيع من على الخارطة فى مشاريع باِسطنبول والتى تتوالد تباعاً  في الضواحي المدارية حول المدينة.

سجل الاقتصاد التركي قوى وصلب، فهى كانت واحدة من البلاد التي تعافت بسرعة من الأزمة الاقتصادية لعام 2009 – فالناتج المحلي الإجمالي للبلاد تضاعف بما يقارب ثلاثة أضعاف في العقد الماضي. فليس من المستغرب إذن بأن التملك فى اِسطنبول الان في فترة اِزدهار، فالشقق الفاخرة المعروضة للبيع باِسطنبول تكلفتها جزء صغير من التكلفة لمثيلتها في دول منطقة اليورو.

المنطقة التي تجتذب حاليا معظم الاستثمار الأجنبي المباشر هو قطاع الخدمات للاعمال التجارية التركية والتي تتمتع بمعدل أزدياد سنوي بلغت 68٪ منذ عام 2007 (إرنست ويونغ). فمع استحواذ اِسطنبول على غالبية الخدمات التجارية بتركيا، فأصبح الطلب علىالشقق باِسطنبول في ارتفاع مستمر حيث تتواصل الهجرة المحلية والأجنبية للمدينة.

لمجموعة فودافون مقر في اِسطنبول منذ عام 2006 ، فتخدم أكثر من 18 مليون مُستخدم في جميع أنحاء تركيا – وهذا مؤشر آخر واضح بأن الثقة باِسطنبول مُرتفع يُضاف الى المؤشرات الاخرى، ما يؤدى الى أزدياد كبير فى عدد الشق المعروضة للبيع فى اِسطنبول شهراً بعد شهر.

بالبحث عن شقة للبيع باِسطنبول يُمكنك أن تُجني العديد من الفوائد. كعقار للاستثمار، فاِن شراء شقة باِسطنبول في الموقع المناسب تحقق فائدة عالية وفي فترة زمنية قصيرة جدا.

شراؤك لشقة للبيع باِسطنبول باعتباره منزل للعطلات سوف تسمح لك بالبقاء في هذه المدينة الحيوية والعالمية وقتما تشاء – مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ ذات العلم الأزرق الصديقة للبيئة باِسطنبول وللبازارات الكبيرة.

لجني الأرباح على المدى القصير، فأن شراؤك لشقة معروضة للبيع من على الخارطة باِسطنبول في المراحل التأسيسية من المشروع  سوف يُمكنك من الشراء بسعر يقل ما بين 20-40% عن سعر البيع عند المرحلة التهائية من المشروع. – بما يعني انك لو أردت البيع عند اِنتهاء المشروع وتسلَمة فعندها سوف تُحقق ربحاً وفيراً.

ويُمكنك أيضا شراء شقة للبيع في اِسطنبول فى واحدة من مناطق الاحزمة  المدارية التى تقع حول المدينة وتأجيرها للآلاف من طلاب الجامعات – وهذا من شأنه بأن يتيح لك بأن تُبقي على العقارعلى المدى الطويل بهدف البيع بسعر جيد في المستقبل أن أردت.

الشقق الفاخرة باِسطنبول هي دائما شروة جيدة مع توسع الطبقة الوسطى بتركيا، ومع زيادة الطلب على خيارات المعيشة العالية الجودة. ومع الحكومة التركية التى تُكافح من أجل مواكبة الطلب المتزايد، فاِن شراء شقة للبيع باِسطنبول يُمكن أن تكون خطوة ذكية.

الشقق باِسطنبول المُكونة من 1،2 و 3 غرفة تعتبر مثالية للعائلات، وغالباً ما تقع في مُجمعات سكنية حديثة جداً مع مرافق ممتازة بما في ذلك حمامات السباحة، ومراكز اللياقة البدنية، ومراكز التسوق ودور السينما.

بينما الشقق المُكونة من غرفة واحدة باِسطنبول يُمكن شراؤها  بمبلغ قليل بحوالى 25 الف يورو، وتُعتبر مثالية للتأجير أو كعقار للاستثمار. فسعر البيع المبدئى للعقار باِسطنبول منخفض للغاية بالمقارنة مع لندن أو باريس. وهناك أكثر من 250000 وحدة سكنية جديدة مخططة للبناء لعام 2014 ،والتى تعرض الكثير من الخيارات للاختيار من بينها – بما في ذلك الشقق الفاخرة باِسطنبول  والمعروضة للبيع من على الخارطة.

بيوت للبيع في اِسطنبول تُقدم مجموعة متنوعة من الخيارات. فبيوت للاستثمار معروضة للبيع في اِسطنبول بتركيا تجلب المكاسب للفرد اذا كانت واقعة في المنطقة الصحيحة. وهناك بعض المناطق الحصرية المميزة فى الأحزمة المدارية المطروحة على حدود اِسطنبول، فبها مرافق فاخرة مثل أحواض السباحة الداخلية الساخنة، ومراكز الفروسية، وملاعب كرة السلة في الأماكن المغلقة، وأحدث السينمات.

المنازل المُصممة حسب الطلب والمعروضة للبيع في اِسطنبول بتركيا يمكن بناؤها على مستوى عال وفاخر، فتشتمل على اشياء أضافية  كثيرة مثل الحمامات التركيةالرخامية فى البدروم، وموقف للسيارات تحت الأرض وحدائق طبيعية حسب ذوقك.

بناء منازل جديدة للبيع في اِسطنبول بتركيا هي أيضا استثماراً جيداً جداً مع وجود ميزة كونها مقاومة للزلازل – فالعديد من العقارات الموجودة في تركيا لا تملك مثل هذه الشهادة. بناء منازل جديدة في اِسطنبول عادة ما تكون جزءا من مُجمعات صغيرة حصرية  فتوفر أمن خاص طوال الوقت 24/7 ، وتُبنى بالقرب من وسائل النقل السريع، بالإضافة إلى أِحتواء الموقع على مرافق ممتازة مثل مراكز اللياقة البدنية وحمامات السباحة.

إذا كنت تُحب الاطلالة على البحر فأن اِسطنبول لديها الكثير مما تعرضة، فأبحث عن منازل للبيع في اِسطنبول بتركيا على طول القرن الذهبي أو على طريق مضيق البوسفور – ولكن الأسعار فى هذة المناطق أكثر كُلفة (350000 يورو لمنزل مكون من 3 غرف والمطلة على مضيق البوسفور باِسطنبول)- فالموقع وحدة الافت للعين يكفيها .

البيوت للبيع في اِسطنبول بتركيا يُمكن أيضاً بأن تأتي مع حدائق كبيرة، ولكن لا تتوقع بأن تكون في قلب المدينة إذا كان هذا هو مطلبك الرئيسي – ولكن الضواحي تُقدم العديد من هذه الخيارات مع روابط للنقل تصلها  بوسط اٍسطنبول.

مع أستمرار هجرة الأعمال إلى اٍسطنبول، فأن عرض المنازل للأيجار هو خيار آخر يُمكن أن يُدعم الرهن العقاري الخاص بك، ويسمح لك بالبيع بربح في المستقبل القريب.

الأحياء الرئيسية في المدينة للنظر أليها عندما تبحث عن منزل للبيع في اِسطنبول هي الأحياء الحديثة من “بشكتاش”، و”جيهانغير”، و”غلطة”، و”كراكوي”، و” نيسانتاسي”، و” أورتاكوي”، و” سيسلي”، و”تقسيم”،  و” توفان”، و”تونل”،  و” ويلدز”. فمع التغيير الأخير في القانون فأن عملية الشراء اصبحت الان أسهل بكثير بالنسبة للأجانب في هذه المناطق، مع وفرة المشاريع الجديدة التي تُقدم مجموعة واسعة من العقارات باِسطنبول.

عند البحث عن منزل للبيع في اِسطنبول فأن مجموعة متنوعة من العقارات يُمكن النظر اليها، على سبيل المثال، المباني التاريخية القديمة التقليدية التي عادة ما تتكون من 4 غرف نوم مطلة على مضيق البوسفور. ومنازل للبيع في اِسطنبول يمكن أن تشتمل أيضاً على الفيلات الفاخرة، وكثير منها يقع في مناطق هادئة خارج مركز المدينة، وفي كثير من الأحيان تتكون من 4/5 غرف نوم، وحمام سباحة في الهواء الطلق،وجراج تحت الأرض.

ولكن هل من الممكن العثورعلى منزل للبيع في اسطنبول في وسط المدينة؟  محفظتنا الحالية تشمل على منزل للبيع بإسطنبول مع إطلالة مذهلة على البحر وتطل على القرن الذهبي والبوسفور وتتكون من 5 غرف نوم، وتتيح سهولة الوصول إلى طرق النقل المحلية – 5 دقائق فقط سيراً على الأقدام من منطقة التسوق الشهيرة “باجدات قديسي”.

ماذا عن منزل للبيع في اِسطنبول على الجانب الأوروبي في المناطق الادارية من “بيبك”، و”هيسار”، و”إستينيه”، و”كوريسيزم”؟ ربما البلدة الساحلية “بيبك” هو الأكثر إغراء عند البحث عن منزل للبيع في اِسطنبول.

الضواحي مع مراكزها المعاصرة للتسوق تُثبت شعبية متزايدة بين المستثمرين والاذكياء الذين يبحثون عن شراء منزل للبيع في اِسطنبول – على سبيل المثال، فمركز التسوق “ترامب” في حي “سيسلي” أو مركز التسوق “متروسبورت” فى “باهسيليفلير” تعرض جميع الأسماء التجارية الشهيرة، وهى مكيفة الهواء، ومكسوة بالرخام الرائع. وعند البحث عن منزل للبيع في اِسطنبول يجدر النظر الى المناطق القريبة من ساحات البيع بالتجزئة ومن طرق النقل المحلية ايضاً، حيث أن إمكانات النمو للأصول الخاصة بك هناك لا يمكنها الا أن تزيد فقط.

إذا كنت تشتري للاستثمار فأبحث عن شقة للبيع في اِسطنبول في المناطق الريفية خارج المدينة، في واحدة من البلدات المدارية الجديدة – وهذا هو المكان الذي سوف تجد فيةالعديد من الشقق المعروضة للبيع من على الخارطة، والمتاحة بأسعار مغرية.

أحد هذه المناطق هى “بهجيشهر” – فهى واحدة من أعرق المجتمعات الجديدة والموصولة بشبكات النقل السريع، والتى تصلها بمركز اِسطنبول. غرفة واحدة بشقة هنا تبدأ سعرها مقابل اقل من 40000 يورو، والشقة بغرفتين متاحة بحوالى 65000 يورو.

هذا النوع من الشقق الجديدة باسطنبول عادة ما تقع في مجمعات مكتفية ذاتياً، بتوفيرها  لمرافق رائعة في الموقع، مثل المحلات التجارية ودور السينما والمسابح والمدارس ومحلات السوبر ماركت، و هى ايضاًعلى مقربة من طرق النقل المحلية.

ومناطق أخرى للنظر اليها عند البحث عن شقة للبيع في اِسطنبول تشمل البلدات المدارية مثل “اسينيورت” و”سيفاكوى” و”جونيسلى” و”بيليكدوزو” – ففيها العديد من الشقق المعروضة للبيع من على الخارطة والتى تُنتزع نزعاً حالياً من قبل المستثمرين.

شراء شقة للبيع في وسط اِسطنبول هي أيضا فرصة اِستثمارية ممتازة. وعلى سبيل المثال، مشروع “مرمرة” الجديد في منطقة “بيرم باشا” في اِسطنبول. هذا الفندق البوتيك المُطور يُقدم مساكن فاخرة بوحدات مكونة مع 2 غرفة متوافر منها وحدات تُشترى من على الخارطة من قبل بنائها  بأسعار مبدئية  تبدأ بقيمة 104000 يورو.

فى حال كانت رغبتك الرئيسية بأن تكون شقتك باِسطنبول مُطلة على البحر فأبحث عن “بيبك” – فهى جاثمة على الواجهة البحرية للبوسفور – وهى المكان المناسب للبحث عن شقة فاخرة باِسطنبول.

وعن رغبتك بشقة للبيع في اِسطنبول بها مناظر بانورامية، فأن “ليفنت” باِسطنبول لديها الكثير من المشاريع الجديدة بما في ذلك الشقق الحديثة وبمرافقها الرائعة – بما في ذلك مراكز التسوق الرخامية والمطاعم الراقية.

موقع آخرعلية الطلب بواجهة بحرية هي منطقة “جيهانغير” باِسطنبول. فهى منطقة عصرية وراقية، فعند البحث عن شقة للبيع في اسطنبول، فأن “جيهانغير” تأتي مع إطلالة على البحر لا مثيل لها، بالإضافة إلى إمكانات استثمارية كبيرة.

سوق العقارات التجارية المعروضة للبيع في اِسطنبول هو سوق نشط للغاية لتحقيقها عوائد ممتازة للمشترين والمستثمرين الدوليين – بالإضافة إلى الطلب القوي عليهامن الشركات المحلية.

بما ان عدد السكان في اِسطنبول لا يزال ينمو، وحجم الأعمال التجارية فى أزدياد، ومع مسارات الطيران الجديدة التى تجعل الوصول للمدينة أكثر يسراً، فكل هذا جعل الكثير من الناس يتساءلون الآن إذا كانت اِسطنبول حاليا هى بالفعل المدينة الأفضل أداء في أوروبا؟

تشمل العقارات التجارية المعروضة للبيع في اِسطنبول أبراج للمكاتب التجارية من الدرجة الاولى في المناطق الرئيسية مثل “ليفنت” – مع مساحات داخلية نموذجية تصل لاكثر من 14000 متر مسطح. وتُصنف المكاتب الفاخرة باِسطنبول بفئة مكاتب ” أ “حينما  تقع فى موقع متميزفي قلب منطقة الأعمال والحي المالي في المدينة. هذا النوع من العقارات التجارية المعروضة للبيع في اِسطنبول هىمناسبة كمقر رئيسي للشركات التجارية الجديدة أو لأية شركة تتطلع الى التوسع في السوق التركية.

وهناك أيضا جائزة للفوز بفنادق البوتيك الفاخرة التي تم تضمينها تحت العقارات التجارية التى نعرضها للبيع في اِسطنبول. هذا النوع من العقارات باِسطنبول تُحقق فرصة استثمارية ممتازة – فمع الموقع الحصري المميز فأن الملاك غالباً ما يتمتعون على مدار العام بمعدلات إشغال عالية.

ومنطقة رئيسية أخرى للبحث عن العقارات التجارية المعروضة للبيع في اِسطنبول هى منطقة “السلطان أحمد” – حيث اِن أى فندق هناك سيُعتير ملكية متميز جداً لكونها في قلب المنطقة السياحية في مدينة اسطنبول القديمة.

ساحة”تقسيم” لديها أيضا الكثير لتقدمه عند النظر في العقارات التجارية المعروضة  للبيع في اِسطنبول. فهناك العديد من المباني القديمةالمعروضة للبيع هناك والتى تقع مباشرة في ساحة” تقسيم”، والتى تحقق ربحاً عالياً وعائد ممتاز على رأس المال المُستثمر. فهذه المنطقة السياحية الرئيسية أيضا تساعد على أزدهار بعض العقارات التجارية باِسطنبول والتى تطل على البحر. وهناك نقطة جذب رئيسية للشراء هناك – في حالة استخدام المبنى كفندق – وهى كونها منطقة مُحببة للغاية لمشغلي الجولات المرتبة للقيام بعقد صفقات مع السياح لقضاء العطلات بها.